Date limite de déclaration des revenus fonciers 2026

Loyers 2025 à déclarer au printemps 2026 : dates limites par zone (départements 01-19, 20-54, 55-976), déclaration papier, majorations de retard 10/20/40 %. Calendrier complet.

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Vos loyers 2025 se déclarent au printemps 2026, en même temps que le reste de vos revenus. La date limite n'est pas la même pour tout le monde : elle dépend de votre département (trois zones) et du mode de dépôt (papier ou en ligne). Voici le calendrier 2026 complet, avec les majorations à connaître pour ne pas déraper.

Dates limites 2026 de la déclaration en ligne

Le service de déclaration en ligne sur impots.gouv.fr ouvre le 9 avril 2026. Ensuite, trois dates limites selon votre département de résidence au 1er janvier :

Zone	Départements	Date limite en ligne 2026
Zone 1	01 à 19 + non-résidents	jeudi 21 mai 2026 (23h59)
Zone 2	20 (Corse) à 54	jeudi 28 mai 2026 (23h59)
Zone 3	55 à 976 (dont DOM)	jeudi 4 juin 2026 (23h59)

Date limite de la déclaration papier

Si vous êtes autorisé à déclarer sur papier (foyer sans accès internet, primo-déclarant non encore inscrit, zone blanche), la date limite est unique et plus précoce : le mardi 19 mai 2026 à 23h59, quel que soit votre département, cachet de La Poste faisant foi. Elle vaut aussi pour les Français résidant à l'étranger qui déposent en papier. La déclaration en ligne est obligatoire pour la grande majorité des contribuables depuis 2019.

Rappel : quel formulaire, pour quels loyers ?

Ce sont les loyers encaissés en 2025 que vous déclarez en 2026. Au régime réel, vous remplissez le formulaire 2044 (loyers − charges), puis vous reportez le résultat foncier en case 4BA de la 2042. Au micro-foncier, pas de 2044 : vous inscrivez directement vos loyers bruts case 4BE, et l'abattement de 30 % s'applique tout seul. Préparez ces montants avant votre date limite : c'est là que notre simulateur gratuit fait gagner du temps.

Retard : les majorations et intérêts

Déclarer après votre date limite déclenche des pénalités automatiques, prévues par le Code général des impôts :

Situation	Majoration	Base
Retard sans mise en demeure	10 %	art. 1758 A du CGI
Dépôt dans les 30 j après mise en demeure	20 %	art. 1758 A du CGI
Toujours pas déposé après 30 j	40 %	art. 1728 du CGI

À ces majorations s'ajoutent des intérêts de retard de 0,20 % par mois, soit 2,4 % par an (art. 1727 du CGI), calculés sur l'impôt dû. Sur un impôt foncier de 3 000 € déclaré 4 mois en retard sans mise en demeure : 300 € de majoration (10 %) + environ 24 € d'intérêts. La déclaration à temps, même approximative puis corrigée, coûte toujours moins cher que le retard.

Cas particuliers

Primo-déclarant

Vous déclarez pour la première fois (jeune actif, séparation, arrivée en France) et n'avez pas encore d'espace en ligne ? Vous pouvez déposer une déclaration papier pour cette première année, avant le 19 mai 2026. Vous recevrez ensuite vos identifiants pour basculer en ligne les années suivantes.

Non-résident

Les personnes domiciliées hors de France pour leurs revenus fonciers de source française relèvent de la zone 1 : date limite en ligne le 21 mai 2026. Le 2044 se remplit comme pour un résident ; c'est le service des impôts des particuliers non-résidents qui traite le dossier.

Décès du bailleur

En cas de décès, les héritiers doivent déposer la déclaration des revenus du défunt (dont ses revenus fonciers) dans les 6 mois suivant le décès, et non à la date limite ordinaire. Les loyers encaissés jusqu'au décès figurent sur cette déclaration ; ceux perçus ensuite reviennent aux héritiers, chacun pour sa part.

Préparez votre 2044 avant la date limite. Loyers, charges, choix du régime : notre simulateur calcule votre résultat foncier en 5 minutes et remplit les cases du 2044. Rien à improviser le 20 mai à minuit.

Préparer ma déclaration

Sources : calendrier officiel de la déclaration 2026 (DGFiP / economie.gouv.fr), articles 1727, 1728 et 1758 A du Code général des impôts. Les dates par zone sont confirmées chaque printemps sur impots.gouv.fr.

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Questions fréquentes

Quelle est la date limite pour déclarer les revenus fonciers 2026 ?

En ligne : 21 mai 2026 pour les départements 01 à 19 et les non-résidents (zone 1), 28 mai 2026 pour les départements 20 à 54 (zone 2), 4 juin 2026 pour les départements 55 à 976 (zone 3). La déclaration papier doit être déposée au plus tard le 19 mai 2026.

Quand ouvre le service de déclaration en ligne 2026 ?

Le service de déclaration en ligne sur impots.gouv.fr ouvre le 9 avril 2026. Vous pouvez alors remplir votre 2044 en ligne (rubrique « revenus fonciers ») ou reporter les cases d'un 2044 pré-rempli.

Que risque-t-on en cas de retard ?

Une majoration de 10 % s'applique automatiquement en cas de retard sans mise en demeure (art. 1758 A du CGI), portée à 20 % si vous déposez dans les 30 jours suivant une mise en demeure, et 40 % au-delà (art. 1728). S'y ajoutent des intérêts de retard de 0,20 % par mois, soit 2,4 % par an (art. 1727).

Je suis non-résident : quelle date ?

Les non-résidents relèvent de la zone 1 : date limite du 21 mai 2026 pour la déclaration en ligne, 19 mai 2026 pour le papier. Les revenus fonciers de source française d'un non-résident se déclarent sur le 2044 comme pour un résident.

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