Déficit foncier : comment ça marche et combien ça rapporte ?

Le mécanisme du déficit foncier

Quand vos charges déductibles dépassent vos loyers, vous générez un déficit foncier. Le législateur français permet alors de l'imputer sur le reste de votre revenu imposable — ce qui réduit votre impôt sur le revenu global.

Les deux poches de déficit

• Déficit issu des intérêts d'emprunt : imputable uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Pas sur le revenu global.
• Déficit issu des autres charges (travaux, taxe foncière, gestion…) : imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € / an. Le surplus est reporté.

Exemple chiffré

Loyers : 12 000 € · Intérêts d'emprunt : 4 000 € · Travaux : 18 000 € · Taxe foncière : 1 000 €.

• Résultat foncier : 12 000 − 23 000 = −11 000 € (déficit)
• Loyers couvrent d'abord les intérêts (8 000 € de "non-intérêts" restants couvrent 4 000 € d'intérêts ✓)
• Le déficit "autres charges" est de 11 000 €, imputable sur revenu global à hauteur de 10 700 €
• Reste 300 € reportables sur revenus fonciers des 10 années à venir

Gain en TMI 30 %

Avec une tranche marginale d'imposition à 30 %, l'imputation de 10 700 € sur le revenu global vous fait économiser 3 210 € d'impôt sur l'année (avant prélèvements sociaux).

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