Déficit foncier : comment ça marche et combien ça rapporte ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700 € de votre revenu global. Règles, exemples, simulateur gratuit.

Le mécanisme du déficit foncier

Quand vos charges déductibles dépassent vos loyers, vous générez un déficit foncier. Le législateur français permet alors de l'imputer sur le reste de votre revenu imposable — ce qui réduit votre impôt sur le revenu global.

Les deux poches de déficit

Déficit issu des intérêts d'emprunt : imputable uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Pas sur le revenu global.
Déficit issu des autres charges (travaux, taxe foncière, gestion…) : imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € / an. Le surplus est reporté.

Exemple chiffré

Loyers : 12 000 € · Intérêts d'emprunt : 4 000 € · Travaux : 18 000 € · Taxe foncière : 1 000 €.

Résultat foncier : 12 000 − 23 000 = −11 000 € (déficit)
Loyers couvrent d'abord les intérêts (8 000 € de "non-intérêts" restants couvrent 4 000 € d'intérêts ✓)
Le déficit "autres charges" est de 11 000 €, imputable sur revenu global à hauteur de 10 700 €
Reste 300 € reportables sur revenus fonciers des 10 années à venir

Gain en TMI 30 %

Avec une tranche marginale d'imposition à 30 %, l'imputation de 10 700 € sur le revenu global vous fait économiser 3 210 € d'impôt sur l'année (avant prélèvements sociaux).

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Questions fréquentes

Quel est le plafond du déficit foncier ?

10 700 € par an imputables sur votre revenu global (hors part liée aux intérêts d'emprunt). Le surplus est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Les intérêts d'emprunt créent-ils un déficit imputable sur le revenu global ?

Non. Le déficit issu des intérêts d'emprunt n'est imputable que sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes, jamais sur le revenu global.

Combien de temps reporter un déficit foncier ?

Le déficit non imputé se reporte sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Notre outil suit ce report automatiquement d'une année sur l'autre.

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