Déclaration 2044 : quelles cases remplir en 2026 ?

Formulaire 2044 : à quoi sert chaque case (211 à 263), qui doit le déposer, quand en 2026. Exemples chiffrés et report du résultat en case 4BA de la 2042.

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À quoi sert le formulaire 2044 ?

Le formulaire 2044 de la DGFiP est disponible gratuitement sur impots.gouv.fr. Notre PDF est une synthèse indépendante : il ne reproduit pas le Cerfa, ne le remplace pas et ne bénéficie d’aucune homologation. Il rassemble les calculs et les repères déclaratifs pour préparer votre saisie.

Qui doit le remplir ?

  • Les bailleurs dont le total des loyers bruts dépasse 15 000 € par an
  • Ceux qui veulent (ou doivent) opter pour le régime réel
  • Certains bailleurs soumis à un régime particulier, avec une déclaration 2044 ou 2044 spéciale selon le cas, hors périmètre de notre outil

Sous 15 000 € de loyers et sans option pour le réel, vous restez en micro-foncier : il suffit alors de reporter la somme des loyers case 4BE du 2042, sans 2044.

Les principales cases du 2044

  • Case 211 : total des loyers bruts encaissés
  • Cases 221-229 : charges déductibles (gestion, assurance, taxe foncière, travaux…)
  • Case 250 : intérêts d'emprunt
  • Ligne 263 : résultat foncier net (à reporter sur la 2042)

Notre simulateur fait quoi exactement ?

Notre simulateur gratuit calcule les principales lignes du 2044, millésime 2026, dans le cadre ordinaire, à partir de vos loyers et de vos charges. Vous obtenez :

  • Le comparatif chiffré entre micro-foncier et régime réel
  • Le calcul du déficit foncier imputable / reportable
  • Une checklist DGFiP des principales catégories de charges déductibles
  • Le PDF de synthèse pré-rempli à vérifier avant de remplir le formulaire officiel (pack Pro 19 €)

Vous pensiez le faire dans un tableur ? On explique pourquoi un modèle 2044 sur Excel finit par casser (formules à maintenir, mapping des cases, report de déficit sur 10 ans).

Faites le calcul vous-même, gratuitement

Notre simulateur fait tous ces calculs pour vous en 5 minutes, sans inscription. Vous voyez directement votre économie potentielle.

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Questions fréquentes

Le formulaire 2044 est-il obligatoire ?

Oui, dès que vos loyers bruts dépassent 15 000 €/an ou que vous optez pour le régime réel. En-dessous et sans option, vous restez au micro-foncier et reportez simplement vos loyers case 4BE de la 2042, sans 2044.

Quelle différence entre le 2044 et le 2042 ?

Le 2042 est votre déclaration de revenus principale. Le 2044 est une annexe détaillant vos revenus fonciers : vous y calculez le résultat foncier net, puis vous le reportez sur le 2042 (case 4BA).

Quand déposer le formulaire 2044 ?

Au printemps 2026, en même temps que votre déclaration de revenus 2025, selon le calendrier DGFiP de votre département.

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Prêt à savoir combien vous allez payer ?

Comparatif micro vs réel et calcul du déficit : gratuit, sans compte, 5 minutes. Le 2044 pré-rempli en PDF est dans le pack Pro à 19 €.

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