Déclaration 2044 : guide complet et simulateur gratuit

À quoi sert le formulaire 2044 ?

Le formulaire n°2044 est la déclaration annexe à votre déclaration de revenus (formulaire 2042) à remplir si vous percevez des revenus fonciers issus de la location de logements non meublés en France. Vous le joignez à votre déclaration au printemps 2026 pour les revenus encaissés en 2025.

Qui doit le remplir ?

• Les bailleurs dont le total des loyers bruts dépasse 15 000 € par an
• Ceux qui veulent (ou doivent) opter pour le régime réel
• Les bailleurs en régime spécial (Pinel, Denormandie, monuments historiques, etc.)

Sous 15 000 € de loyers et sans option pour le réel, vous restez en micro-foncier : il suffit alors de reporter la somme des loyers case 4BE du 2042, sans 2044.

Les principales cases du 2044

• Case 211 : total des loyers bruts encaissés
• Cases 221-229 : charges déductibles (gestion, assurance, taxe foncière, travaux…)
• Case 250 : intérêts d'emprunt
• Case 262 : résultat foncier net (à reporter sur la 2042)

Notre simulateur fait quoi exactement ?

Notre simulateur gratuit reprend chaque case officielle du 2044 millésime 2026 et la remplit à partir de vos chiffres bruts (loyers, charges). Vous obtenez :

• Le comparatif chiffré entre micro-foncier et régime réel
• Le calcul du déficit foncier imputable / reportable
• Une checklist DGFiP des 11 catégories de charges déductibles
• Le PDF officiel pré-rempli à joindre à votre déclaration (pack Pro 19 €)

Faites le calcul vous-même, gratuitement

Notre simulateur fait tous ces calculs pour vous en 5 minutes, sans inscription. Vous voyez directement votre économie potentielle.

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