Déclaration 2044 : quelles cases remplir en 2026 ?

Formulaire 2044 : à quoi sert chaque case (211 à 262), qui doit le déposer, quand en 2026. Exemples chiffrés et report du résultat en case 4BA de la 2042.

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À quoi sert le formulaire 2044 ?

Le formulaire n°2044 est la déclaration annexe à votre déclaration de revenus (formulaire 2042) à remplir si vous percevez des revenus fonciers issus de la location de logements non meublés en France. Vous le joignez à votre déclaration au printemps 2026 pour les revenus encaissés en 2025.

Qui doit le remplir ?

  • Les bailleurs dont le total des loyers bruts dépasse 15 000 € par an
  • Ceux qui veulent (ou doivent) opter pour le régime réel
  • Les bailleurs en régime spécial (Pinel, Denormandie, monuments historiques, etc.)

Sous 15 000 € de loyers et sans option pour le réel, vous restez en micro-foncier : il suffit alors de reporter la somme des loyers case 4BE du 2042, sans 2044.

Les principales cases du 2044

  • Case 211 : total des loyers bruts encaissés
  • Cases 221-229 : charges déductibles (gestion, assurance, taxe foncière, travaux…)
  • Case 250 : intérêts d'emprunt
  • Case 262 : résultat foncier net (à reporter sur la 2042)

Notre simulateur fait quoi exactement ?

Notre simulateur gratuit reprend chaque case officielle du 2044 millésime 2026 et la remplit à partir de vos chiffres bruts (loyers, charges). Vous obtenez :

  • Le comparatif chiffré entre micro-foncier et régime réel
  • Le calcul du déficit foncier imputable / reportable
  • Une checklist DGFiP des 11 catégories de charges déductibles
  • Le PDF officiel pré-rempli à joindre à votre déclaration (pack Pro 19 €)

Vous pensiez le faire dans un tableur ? On explique pourquoi un modèle 2044 sur Excel finit par casser (formules à maintenir, mapping des cases, report de déficit sur 10 ans).

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Questions fréquentes

Le formulaire 2044 est-il obligatoire ?

Oui, dès que vos loyers bruts dépassent 15 000 €/an ou que vous optez pour le régime réel. En-dessous et sans option, vous restez au micro-foncier et reportez simplement vos loyers case 4BE de la 2042, sans 2044.

Quelle différence entre le 2044 et le 2042 ?

Le 2042 est votre déclaration de revenus principale. Le 2044 est une annexe détaillant vos revenus fonciers : vous y calculez le résultat foncier net, puis vous le reportez sur le 2042 (case 4BA).

Quand déposer le formulaire 2044 ?

Au printemps 2026, en même temps que votre déclaration de revenus 2025, selon le calendrier DGFiP de votre département.

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