Calculer son impôt sur les revenus fonciers
Estimez en 5 minutes votre impôt sur les revenus locatifs (IR + prélèvements sociaux 17,2 %). Comparatif micro vs réel inclus.
La formule de calcul
L'impôt sur les revenus fonciers se calcule en deux temps :
- Impôt sur le revenu (IR) : le revenu foncier net s'ajoute à votre revenu global imposable, et est taxé à votre tranche marginale (0, 11, 30, 41 ou 45 %).
- Prélèvements sociaux : 17,2 % du revenu foncier net (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + Prélèvement de solidarité 7,5 %).
Exemple avec TMI à 30 %
Loyers nets imposables : 8 000 € → impôt = 8 000 × (30 % + 17,2 %) = 3 776 €, soit environ 47 % d'imposition réelle.
Comment réduire la note légalement ?
- Passer au régime réel si vous avez des charges supérieures à 30 % des loyers
- Programmer des travaux pour créer un déficit foncier
- Diminuer la TMI via PER, plafonnement global, etc.
- Vendre puis racheter pour réamortir des frais d'acquisition (à étudier avec un fiscaliste)
Faites le calcul vous-même, gratuitement
Notre simulateur fait tous ces calculs pour vous en 5 minutes, sans inscription. Vous voyez directement votre économie potentielle.
Prêt à savoir combien vous allez payer ?
Comparatif micro vs réel, calcul du déficit, formulaire 2044 pré-rempli. 5 minutes, gratuit.
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