Calculer son impôt sur les revenus fonciers

Estimez l’impôt sur vos loyers : TMI (0 à 45 %) + 17,2 % de prélèvements sociaux, appliqués au revenu foncier net. Micro vs réel comparés, gratuit, sans compte.

Lancer ma simulation gratuite

La formule de calcul

L'impôt sur les revenus fonciers se calcule en deux temps :

  1. Impôt sur le revenu (IR) : le revenu foncier net s'ajoute à votre revenu global imposable, et est taxé à votre tranche marginale (0, 11, 30, 41 ou 45 %).
  2. Prélèvements sociaux : 17,2 % du revenu foncier net (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + Prélèvement de solidarité 7,5 %).

Exemple avec TMI à 30 %

Loyers nets imposables : 8 000 € → impôt = 8 000 × (30 % + 17,2 %) = 3 776 €, soit environ 47 % d'imposition réelle.

Comment réduire la note légalement ?

  • Passer au régime réel si vous avez des charges supérieures à 30 % des loyers
  • Programmer des travaux pour créer un déficit foncier
  • Diminuer la TMI via PER, plafonnement global, etc.
  • Vendre puis racheter pour réamortir des frais d'acquisition (à étudier avec un fiscaliste)

Faites le calcul vous-même, gratuitement

Notre simulateur fait tous ces calculs pour vous en 5 minutes, sans inscription. Vous voyez directement votre économie potentielle.

Lancer ma simulation

Questions fréquentes

Comment sont imposés les revenus fonciers ?

Le revenu foncier net s'ajoute à votre revenu global et est taxé à votre tranche marginale (0, 11, 30, 41 ou 45 %), plus 17,2 % de prélèvements sociaux.

Quel est le taux des prélèvements sociaux ?

17,2 % : CSG 9,2 %, CRDS 0,5 % et prélèvement de solidarité 7,5 %, appliqués au revenu foncier net.

Comment réduire l'impôt sur mes revenus fonciers ?

Passer au régime réel si vos charges dépassent 30 % des loyers, programmer des travaux pour créer un déficit foncier, ou réduire votre TMI (PER, etc.).

Nos autres guides revenus fonciers

Prêt à savoir combien vous allez payer ?

Comparatif micro vs réel et calcul du déficit : gratuit, sans compte, 5 minutes. Le 2044 pré-rempli en PDF est dans le pack Pro à 19 €.

Lancer ma simulation gratuite