Micro-foncier ou régime réel : que choisir en 2025 ?

Les deux régimes, en deux phrases

Micro-foncier : abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers bruts. Simple, mais aucune charge réelle déductible. Réservé aux bailleurs sous 15 000 € de loyers/an.

Régime réel : vous déduisez vos vraies charges (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, etc.). Plus avantageux dès que les charges dépassent 30 % des loyers, et seul moyen d'imputer un déficit foncier.

Quand le réel est-il plus intéressant ?

• Vous avez un crédit immobilier en cours (les intérêts seuls suffisent souvent à dépasser 30 %)
• Vous faites des travaux d'entretien ou de réparation
• La taxe foncière est élevée (zones tendues, grand logement)
• Vous avez des frais de gestion (agence, comptabilité, copropriété)

Quand le micro reste pertinent ?

• Bien entièrement payé, sans crédit
• Charges très faibles (parking, garage, terrain nu)
• Vous voulez éviter d'avoir à remplir le 2044 — c'est juste plus simple administrativement

Attention : l'option pour le réel vous engage 3 ans minimum. À choisir une fois, à conserver ensuite.

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