REVENUS 2025 · DÉCLARATION 2026

Votre simulation foncière,
du loyer au bon montant.

Un parcours guidé, des calculs expliqués et vos chiffres prêts à vérifier.

Brouillon sur cet appareil

01 / VOTRE SITUATION

Commençons par le cadre.

Calcul vérifié pour les revenus 2025, avec un plafond ordinaire de déficit imputable de 10 700 €.

Ce parcours ne couvre pas les meublés, les SCI/SCPI, les monuments historiques, le démembrement, les déductions spécifiques ni la majoration énergétique du déficit à 21 400 €. Consulter les formulaires officiels ↗

Votre taux marginal figure sur votre avis d’impôt. L’estimation suppose ce taux constant.

Ne modifiez le cas général qu’avec un fondement applicable à votre situation.

J’ai des déficits antérieurs à reporter

Reprenez les soldes encore disponibles, année par année, depuis vos anciennes déclarations. Les plus anciens sont utilisés en premier.

02 / VOS BIENS

Un bien, une fiche.

Ajoutez tous les biens du foyer. Une adresse est facultative pour simuler.

03 / LOYERS ET CHARGES

Les montants effectivement payés.

Montants annuels en euros. Loyers hors charges locatives. Laissez à zéro les postes qui ne vous concernent pas.

04 / VOTRE COMPARAISON

Comprendre, puis décider.

Ce que le résultat vous permet de vérifier

La base imposable, la séparation du déficit entre intérêts et autres charges, les reports encore utilisables et l’estimation d’IR + prélèvements sociaux. L’effet sur votre impôt réel dépend du barème progressif, de vos autres revenus et de votre situation complète. Une économie à TMI constante n’est pas un remboursement garanti.

Références vérifiées le 27 septembre 2026 : 2044 millésime 2026 · notice officielle · comprendre les régimes.