Décrivez votre situation
Année, tranche d’imposition, option au réel et déficits antérieurs : on commence par ce qui change le résultat.
PROPRIÉTAIRES BAILLEURS · REVENUS 2025
Vos revenus fonciers.
Enfin, les idées claires.
Micro-foncier ou réel ? Rassemblez vos loyers et vos charges. Nous vous aidons à comparer, comprendre votre déficit et préparer les montants de votre déclaration.
Simulation gratuite · sans compte · plusieurs biens
DOSSIER LOCATIFEXEMPLE · 2025
Un appartement.
Une année de travaux.
- Loyers encaissés
- 12 000 €
- Charges + intérêts
- 15 020 €
- Résultat au réel
- −3 020 €
✓
Un déficit à répartir.
Pas juste un chiffre à recopier.
Exemple illustratif. Le résultat dépend de votre situation et de vos montants.
Un outil indépendant pour la location nue.Revenus 2025 · cadre ordinaire · sources DGFiPVoir le périmètre →
DU RELEVÉ BANCAIRE AU RÉSULTAT
Chaque montant
a sa place.
Un parcours qui fait apparaître le raisonnement derrière le calcul.
Rassemblez vos montants
Loyers, travaux, assurance, emprunt et copropriété. Des indications vous aident à éviter les doubles comptes.
Lisez une vraie comparaison
Impôt foncier estimé, effet du déficit sur le revenu global, reports et repères 2042/2044 sont présentés séparément.
DEUX RÉGIMES, UN MÊME FOYER
Le choix se fait
sur vos chiffres.
Le seuil de 15 000 € porte sur l’ensemble des recettes foncières du foyer. Au réel, les charges de tous les biens s’additionnent aussi.
Comprendre les deux régimes →Micro-foncier
30 %d’abattement forfaitaire, jusqu’à 15 000 € de recettes brutes, sous conditions. Les charges ne sont pas déduites une seconde fois.
Régime réel
Vos chargesLes dépenses déductibles remplacent le forfait. L’option engage normalement pour trois ans : une année de travaux ne suffit pas à juger toute la période.
UN PRIX AU MOMENT UTILE
Comparez gratuitement.
Gardez votre dossier si vous le souhaitez.
La simulation
0 €Comparaison complète, détail du déficit, reports par année et repères déclaratifs.
Commencer gratuitementVotre synthèse PDF
19 € une foisLe détail de votre simulation et de vos biens dans un document de préparation, enregistré dans votre espace.
Préparer mon dossier →Document indépendant. Le Cerfa officiel est gratuit sur impots.gouv.fr. Aucune déclaration n’est envoyée à votre place.
AVANT DE COMMENCER
Les réponses utiles.
La simulation est-elle gratuite ?
Oui. La comparaison, les calculs de déficit et les repères déclaratifs sont accessibles sans compte ni paiement. La synthèse PDF avec sauvegarde dans votre espace coûte 19 € pour un dossier.
Le PDF est-il le formulaire officiel ?
Non. C’est une synthèse indépendante de vos calculs, avec les repères du 2044. Elle ne remplace pas le Cerfa et ne se joint pas à sa place. Le formulaire officiel reste gratuit sur impots.gouv.fr.
Quelles locations sont prises en charge ?
Les locations nues détenues en direct, sans régime fiscal spécial, par un résident fiscal français. Les meublés, SCI, SCPI, déductions spécifiques et la majoration énergétique du déficit sont hors du périmètre de ce parcours.
Le montant affiché est-il mon impôt définitif ?
Non. L’estimation applique une tranche marginale constante et le taux social choisi. Votre impôt définitif dépend de vos autres revenus, du barème progressif et de votre situation complète. Le déficit imputable est présenté séparément.
Comment les déficits antérieurs sont-ils utilisés ?
Vous renseignez les soldes par année d’origine. Le calcul utilise d’abord les plus anciens, dans leur délai de dix ans, puis indique ce qui reste et ce qui expire. Vérifiez ces soldes avec vos anciennes déclarations.
Calculs revus le 27 septembre 2026 à partir du formulaire 2044 et de sa notice 2026. Éditeur indépendant : KIPDEV.